Koupelnové renovace, že wow

Pokud jste jedním z milionů Američanů, kteří hunkered dolů po několika posledních let, šetří místo výdajů, což souvisí s tím, co máte spíše než jít po tom, co opravdu chcete, může být nyní načase, abychom přehodnotili tento postoj - zvláště pokud jste unaveni životem se starou koupelnou.

"Po ekonomické katastrofy," říká Stephen Melman, ředitel hospodářských služeb pro Národní asociace stavitelů Hlavní ve Washingtonu, DC, "hodně přestavby byla zaměřena na opravy - pokud je únik, opravit. To psychologie zmírnil nyní, a lidé začínají vidět, co skutečně potřebují, a vracet se do větších projektů. "Hypoteční sazby zůstávají nízké a Melman poukazuje na to, a mnoho lidí je refinancování, aby se nedostala peníze z jejich domovů, ale snížit jejich měsíční platby. a peněz navíc, některé z nich jsou sprucing až na místo.

"Koupelny jsou lépe zvládnutelné práce než kuchyní," říká Sal Alfano, redakční ředitel předělávání, Washington, DC-založené obchodní časopis pro stavební profesionály. "Ale mají velký vliv."

Podle přestavba na náklady versus hodnota zpráva pro období 2009-2010, může "střední třídy" renovaci koupelny udělat v Nové Anglii a cena na 17,018 dolarů vsítil vám 11.677 dolarů, nebo 69 procent jeho nákladů, v přidanou hodnotu vašeho domova. "Upscale" Projekt 54.454 dolarů vám může dát návratnost ve výši 62 procent jeho nákladů.

Takže se nemusíte cítit špatně, pokud se nemůžete smířit s popraskané keramické obklady nebo rezavý lékárničky pro další minutu. "Je to částečně racionální rozhodnutí předělat a částečně emocionální," říká Alfano. "Můžete odložit na racionální věci za chvíli, ale nakonec emoce přebírá a chcete to udělat."

Takže to, co vám dá nejlepší zaplacená koupelna-Reno babku? Odborníci, s nimiž jsme hovořili o dva body, znovu a znovu.

Za prvé, než předělávat existující lázně, zvažte přidání nové místo. v roce 2006 analýzu HUD / sčítání lidu Bureau amerických dat bydlení průzkumu, výzkumný pracovník Paul Emrath Národní asociace Hlavní stavitelé si, že navíc polovina lázně přidává až na 12,5 procenta hodnoty domu, a druhá plná vana, stejně jako 20 procent . "Čím větší je rozdíl mezi postelí a vany," říká, "více je získat tím, že přidá další koupel."

Ačkoli vybojovat další koupelnu se může zdát nemožné, ve starším domě, kde prostor je za vysokou cenu, realitních kanceláří se shodují, že v dvoupatrový dům nebo condo je důležité mít na minimálně jednu celou vanu na podlaze ložnice a jednu polovinu lázně na hlavní obytný úrovni. "Jinak je to obrovský negativní," říká Frank Celeste z Gibson Sotheby je v Charlestown. "Navrhoval bych, přičemž skříň na půl vanou a vytáčení skříň na chodbě. Lidé používají nedostatek půl lázně sjednat cenu dolů. "

Za druhé, pokud se rozhodnete rekonstruovat své stávající vany, mějte na paměti, že místnost je stále více vnímána jako domov v lázních a luxus, je třeba se zaměřit. "V koupelně je mnohem více spjat s rituálu v těchto dnech," říká Robin Brenner, majitel Billie Brenner spol., Která prodává koupelnové armatury a zařízení na Design Center Boston. "Je to místo, kde si můžete odpočinout na 10 minut před spuštěním do práce, nebo si odpočinout, až přijdeš domů."

Replikace lázeňský zážitek doma se prostor, samozřejmě, ale pokud ji máte - nebo může ukrást některé z nedalekého šatníku nebo jiné skvrny - existuje několik funkcí, které jsou stále více chápány jako nesmí chybět:

Samostatná vana a sprchový kout Mezi 10 nejlepšími funkcemi, které stavitelé s největší pravděpodobností by se zahrnout do nových domů v roce 2010, podle Národní asociace Hlavní Builders zprávy vydané v lednu, byl samostatný vana a sprchový kout v pána - ale pokud tam není prostor pro jak, dostane vana vynechal. "Mám klienta, který si koupil místo, které byl rekonstruován v roce 2008," říká Ryan Persac, realitní kanceláře s Prudential Unlimited v Brookline, "a on je vyvrhování na záchod a uvedení v obrovské sprchou s více hlavami. Kolik dospělí muži se lázně? "

Na rozdíl od velitele, realitních kanceláří a stavitelé obvykle doporučují udržovat vanu na společnou koupelnou. "Většinu času naše rada zní, že by měla být alespoň jedna vana v domě, a to jak za účelem dalšího prodeje a pokud máte malé děti a chcete jim dát koupel," říká Paul Sullivan, prezident Sullivan co., Stavitel a remodeler v Newtonu.

Luxusní sprcha "jedna z věcí, které lidé při pohledu na jejich sprchy," říká Brenner, "je mnoho funkcí -. Vytéká voda na ně v mnoha směrech" Parní sprchy a sprchové hlavice více komplikovat instalatérské a dražší, přiznává , ale stojí za to, pokud máte prostor a peníze na jejich instalaci. se doporučuje použít termostatickou sprchový ventil, který umožňuje naprogramovat teplotu na všech hlav.

Curbless, roll-do sprchy jsou stále více populární, také částečně proto, že jako Persac připomíná, "lidé chtějí napodobit vyšší-end koupelny, které pozorují ve boutique hotelů, které jsou často otevřené.", Ale jsou také více populární, Melman poznámky, protože populace stárne a více si lidé myslí o stárnutí v jejich domech. "Ne, musel překročit do vany vám pomůže vyhnout se zranění," říká, volání curbless sprcha "pravděpodobně jedním z nejlepších investic, které můžete udělat."

Většina odborníků se konzultovaných také zmínil uvedení místo ve sprše. "Nikdo tam sedí," říká Jeff Swanson, prezident renovace plánování v oblasti jižního konce, "ale ženy potřebují oholit nohy." Do stěny výklenky pro pořádání mýdla a šampony jsou také populární.

Koupelnové renovace, že wow