Bad renoveringer, at wow

Hvis du er en af ​​de millioner af amerikanere, der har hunkered ned over de sidste par år, sparer i stedet for udgifter, hvilket gør gøre med, hvad du har snarere end at gå efter, hvad du virkelig ønsker, kan nu være tid til at genoverveje denne stilling - især hvis du er træt af at leve med et gammelt badeværelse.

"Efter den økonomiske katastrofe," siger Stephen Melman, direktør for økonomiske ydelser til National Association of Home Builders i Washington, DC, "en masse remodeling blev fokuseret på reparation - hvis der er en lækage, ordne det. Det psykologi har blødgjort nu, og folk er begyndt at se, hvad de rent faktisk har brug for og gå tilbage til større projekter. "Renter på realkredit bor lave, Melman påpeger, og mange mennesker er refinansiering ikke at få kontanter ud af deres hjem, men at sænke deres månedlige betalinger. og med ekstra midler, er nogle af dem sprucing op sted.

"Badeværelserne er en mere håndterbar job end køkkener," siger Sal Alfano, redaktionelle direktør for Remodeling, en Washington, DC-baserede fagblad for personalet i byggesektoren. "Men de har en stor indvirkning."

Ifølge Remodeling Cost vs Value Report for 2009-2010, kan en "midrange" badeværelse renovering gjort i New England og prissat til $ 17,018 netto dig 11,677 dollars, eller 69 procent af omkostningerne, i merværdi til dit hjem. En "opskalere" projekt af $ 54,454 kan give dig et afkast på 62 procent af omkostningerne.

Så du skal ikke føle sig dårligt, hvis du ikke kan affinde sig med revnede fliser eller en rusten medicinskab for et minut. "Det er dels en rationel beslutning at remodel og delvist følelsesmæssige," siger Alfano. "Du kan holde ud på den rationelle ting for en stund, men i sidste ende de følelser tager over, og du ønsker at få det gjort."

Så hvad vil give dig den bedste bang for dit badeværelse-reno sorteper? De eksperter, som vi talte lavet to point igen og igen.

Først, før remodeling en eksisterende bad, overveje at tilføje en ny i stedet. i 2006 i en analyse af HUD / Census Bureau amerikanske boligmarked Survey data, regnede forsker Paul Emrath af National Association of Home Builders, at en ekstra halv bad giver op til 12,5 procent til en indre værdi, og en anden komplet bad så meget som 20 procent . "Jo større forskel mellem senge og bad," siger han, "jo mere er der at vinde ved at tilføje et bad."

Selvom udelader et badeværelse kan synes umuligt i en ældre hjem, hvor pladsen er en præmie, mæglere enige om, at i en to-etagers hus eller ejerlejlighed er det vigtigt at have som minimum en fuld bad på gulvet i soveværelset og en halv bad om Den primære levende niveau. "Ellers er det en enorm negativ," siger Frank Celeste af Gibson Sotheby i Charlestown. "Jeg ville foreslå at tage et skab i et halvt bad og kaster et stort garderobeskab i gangen. Folk bruger manglen på en halv bad til at forhandle prisen ned. "

For det andet, hvis du beslutter at omforme dit eksisterende bad, huske på, at rummet i stigende grad ses som en in-home spa, og luksus er parolen. "Badeværelset er langt mere bundet til ritualer i disse dage," siger Robin Brenner, ejer af Billie Brenner ltd., Der sælger badeværelse inventar på Boston Design Center. "Det er et sted, hvor du kan slappe af i 10 minutter, før du kører ud for at arbejde eller slappe af når du kommer hjem."

Replikere spa-oplevelse derhjemme tager plads, selvfølgelig, men hvis du har det - eller kan stjæle noget fra en nærliggende skab eller andet sted - der er flere funktioner, der i stigende grad ses som must-haves:

Separat badekar og bruser Blandt de 10 bedste funktioner, bygherrer højst sandsynligt vil omfatte i nye huse i 2010, ifølge en National Association of Home Builders rapport udgivet i januar, var en separat badekar og bruser i master - men hvis der ikke er plads til både, bliver badekarret udeladt. "Jeg har en kunde, der har lige købt et sted, der blev renoveret i 2008," siger Ryan Persac, en ejendomsmægler med Prudential Unlimited i Brookline, "og han rensning på badeværelset og sætte i et stort brusebad med flere hoveder. Hvor mange voksne mænd tage bad? "

I modsætning til i master, som regel mæglere og bygherrer anbefaler at holde karret i et fælles badeværelse. "Det meste af tiden vores råd er at der skal være mindst én badekar i huset, både til videresalg, og hvis du har små børn og ønsker at give dem et bad," siger Paul Sullivan, formand for The Sullivan co., En bygherre og Remodeler i Newton.

Deluxe Shower "en af de ting, som folk der ser på med deres brusere," siger Brenner, "er masser af funktionalitet -. Vand kommer på dem i flere retninger" damp brusere og flere brusere komplicere VVS og koster mere, indrømmer hun , men er det værd, hvis du har plads og penge til at installere dem. Hun anbefaler at bruge en termostatisk brusebad ventil, som giver dig mulighed for at programmere temperaturen for alle hoveder.

Curbless, roll-in showers bliver stadig mere populære, også til dels fordi, som Persac påpeger, "folk ønsker at efterligne de højere-end-badeværelser, de ser i boutique hoteller, som ofte er mere åbne.", Men de er også mere populær, Melman noter, fordi befolkningen bliver ældre og flere mennesker tænker stadig ældre i deres huse. "Ikke at skulle skræve over karret kan hjælpe dig med at undgå skader," siger han, at kalde en curbless brusebad "formentlig en af ​​de bedste investeringer, du kan gøre."

De fleste af de eksperter, vi hørte også nævnt at sætte et sæde i badet. "Ingen nogensinde sidder der," siger Jeff Swanson, formand for Renovering planlægning i den sydlige ende ", men kvinderne har brug for det at barbere deres ben." In-væg nicher for afholdelse af sæbe og shampoo er også populære.

Bad renoveringer, at wow