Bath endurbætur sem vá

Ef þú ert einn af þeim milljónum Bandaríkjamanna sem hafa hunkered niður á undanförnum árum, sparnaður í stað þess að eyða, gera að gera með það sem þú ert frekar en að fara eftir hvað þú vilt í raun, nú getur verið tími til að endurskoða þá stöðu - sérstaklega ef þú ert þreyttur af því að búa með gamla baðherbergi.

"Eftir að efnahags-stórslys," segir Stephen Melman, framkvæmdastjóri efnahags-þjónustu fyrir National Association of smiðirnir Home í Washington, DC, "a einhver fjöldi af endurbætt glæsilega var lögð áhersla á viðgerðir - ef það er leki, laga það. Það sálfræði hefur mildað nú, og fólk eru að byrja að sjá hvað þeir þurfa í raun og fara aftur til stærri verkefna. "Vextir íbúðalána sem dvelja lág, Melman stig út, og margir eru að endurfjármögnun ekki að fá peninga út af heimilum sínum en að lækka mánaðarlegar greiðslur þeirra. og með auka pening, eru nokkrar af þeim sprucing upp stað.

"Baðherbergjum eru viðráðanlegri starf en eldhús," segir Sal Alfano, ritstjórn forstöðumaður endurbætt glæsilega, a Washington, DC-undirstaða viðskipti tímarit til að byggja sérfræðinga. "En þeir hafa mikil áhrif."

Samkvæmt Kostnaður gera upp á móti Value skýrslu 2009-2010, a "midrange" baðherbergi endurnýjun gert í Nýja Englandi og verð á $ 17.018 hægt net þér $ 11.677, eða 69 prósent af kostnaði hennar, í virðisauka heimili þínu. An "upscale" verkefni $ 54.454 get gefið þér til baka á 62 prósent af kostnaði hennar.

Svo finnst ekki slæmt ef þú getur ekki sett upp með sprungna keramik flísum eða ryðguðum læknisfræði skáp fyrir aðra mínútu. "Það er að hluta rökrétt ákvörðun að remodel og hluta tilfinningalega," segir Alfano. "Þú getur haldið utan um skynsamlega efni um hríð, en á endanum tekur tilfinningar yfir og þú vilt fá það gert."

Svo hvað vilja gefa þú the bestur Bang fyrir baðherbergi-Reno peninginn þinn? Sérfræðinga til að sem við töluðum gerði tvö stig aftur og aftur.

Fyrst, áður en gera upp núverandi bað, íhuga að bæta við nýjan í staðinn. í 2006 greiningu á HUD / Census Bureau American húsnæðismál Könnun gögn, rannsóknir Paul Emrath af Landssamtökum smiðirnir Home mynstrağur að auka helmingur bað bætir allt að 12,5 prósent í gildi heimili, og annað fullt bað eins mikið og 20 prósent . "Því meiri mismunur milli rúmum og böð," segir hann, "því meira sem það er að fá með því að bæta annað bað."

Þó útskorið út annað baðherbergi kann að virðast ómögulegt í eldri heimili þar sem pláss er á aukagjald, sammála fasteignasala sem í tveggja hæða húsi eða leiguhúsi það er mikilvægt að hafa í lágmarki, einn fulla bað á svefnherbergi gólf og einn hálfan baði á helsta sem býr stig. "Annars er það mikið neikvæð," segir Frank Celeste af Gibson s Sotheby í Charlestown. "Ég myndi stinga upp á að taka skáp fyrir hálfu baði og kasta á armoire í ganginum. Fólk notar skortur á hálfa baðs til að semja um verð niður. "

Í öðru lagi, ef þú ákveður að remodel núverandi bað skaltu hafa í huga að herbergið er sífellt verið litið svo á að í-heimili spa og lúxus er watchword. "Baðherbergið er miklu meira bundin við athöfn þessa dagana," segir Robin Brenner, eigandi Billie Brenner hf., Sem selur baðherbergi Húsbúnaður og innréttingar í Boston Design Center. "Það er staður þar sem þú getur slakað á í 10 mínútur áður en að keyra út að vinna, eða slaka á þegar þú kemur heim."

Afrit á heitur reynslu heima tekur pláss, auðvitað, en ef þú hafa það - eða getur stela nokkrum úr nágrenninu skáp eða öðrum blettur - það eru nokkrir eiginleikar sem eru sífellt séð sem verða-haves:

Pottar og Potturinn og pönnur á meðal 10 efstu aðgerðir sem smiðirnir líklega myndi fela í nýjum húsum í 2010, í samræmi við National Association of smiðirnir Forsíða skýrslu í janúar, voru sérstakt baðkar og sturta í skipstjóra - en ef það er ekki pláss fyrir bæði, fær baðkari vinstri út. "Ég hef viðskiptavin sem bara keypt á stað sem var endurbætt árið 2008," segir Ryan Persac, fasteignasali með Prudential ótakmarkaða í Brookline, "og hann er slægingu á klósettið og setja í mikið sturtu með mörgum höfuð. Hversu margir vaxið menn taka bat? "

Ólíkt í skipstjóra, fasteignasala og smiðirnir mæli yfirleitt að halda pottur í Sameiginlegt baðherbergi. "Mest af þeim tíma ráð okkar er það að vera að minnsta kosti einn bað í húsinu, bæði til endursölu og ef þú hefur litla krakka og vilja til að gefa þeim í bað," segir Paul Sullivan, forseti Sullivan., Er byggir og remodeler í Newton.

Deluxe shower "einn af þeim hlutum sem fólk er að horfa á með sturtum sínum," segir Brenner, "er hellingur af virkni -. Vatn kemur á þá í mörgum áttum" Gufa sturtur og margar höfuð sturtu flækja í pípu og kosta meira, viðurkennir að hún , en eru þess virði ef þú hefur pláss og peninga til að setja þau. Hún mælir með thermostatic sturtu loki, sem gerir þér kleift að forrita hitastigið fyrir alla höfuð.

Curbless, rúlla í sturtum eru að verða vinsælli, of, að hluta til vegna þess, eins og Persac bendir á, "fólk vill líkja The yfirmaður-endir baðherbergi þeir sjá á hótelum Tískuverslun, sem eru oft fleiri opin." En þeir eru líka meira vinsæll, Melman athugasemdir, vegna þess að íbúar er öldrun og fleiri fólk ert að hugsa um að eldast í húsum þeirra. "Ekki þurfa að stíga yfir potti getur hjálpað þér að forðast meiðsli," segir hann, hringja í curbless shower "sennilega einn af bestu fjárfestingar sem þú getur gert."

Flest þeirra sérfræðinga við samráð getið einnig að setja sæti í sturtu. "Enginn alltaf situr það," segir Einar Swanson, forseti áætlanagerð endurnýjun í suðurenda, "en konur þurfa það til að raka fætur þeirra." Í-vegg veggskot fyrir að halda sápur og sjampó eru einnig vinsælar.

Bath endurbætur sem vá