Bath renoveringer som wow

Hvis du er en av de millioner av amerikanere som har hunkered ned de siste årene, noe som sparer i stedet for utgifter, noe som gjør gjøre med hva du har snarere enn å gå etter hva du virkelig vil, kan nå være på tide å revurdere den posisjonen - spesielt hvis du er sliten av å leve med en gammel bad.

"Etter den økonomiske katastrofen," sier Stephen Melman, direktør for økonomiske tjenester for National Association of Home Builders i Washington, DC, "mye remodeling ble fokusert på reparasjon - hvis det er en lekkasje, fikse det. At psykologi har myknet nå, og folk begynner å se hva de faktisk trenger og gå tilbake til større prosjekter. "Boliglånsrentene bor lave, Melman påpeker, og mange mennesker er refinansiering ikke å få penger ut av hjemmene sine, men å senke sine månedlige utbetalinger. og med de ekstra pengene, er noen av dem sprucing opp stedet.

"Badene er en mer håndterlig jobb enn kjøkken", sier Sal Alfano, redaksjonell direktør for Remodeling, en Washington, DC-baserte handel magasinet for å bygge profesjonelle. "Men de har en stor innvirkning."

Ifølge Remodeling kostnad vs Verdi Rapport for 2009-2010, kan en "mellomtone" bad renovering gjort i New England og priset til $ 17.018 netto du $ 11.677, eller 69 prosent av kostnadene sine, i merverdi til ditt hjem. En "upscale"-prosjektet på $ 54.454 kan gi deg en avkastning på 62 prosent av kostnadene sine.

Så ikke føl deg dum hvis du ikke kan sette opp med sprukne fliser eller en rusten medisinskapet i et minutt. "Det er delvis en rasjonell beslutning om å remodel og delvis emosjonelle," sier Alfano. "Du kan holde ut på den rasjonelle ting for en stund, men til slutt følelser tar over og du ønsker å få det gjort."

Så hva vil gi deg den beste bang for ditt bad-Reno buck? Ekspertene som vi snakket laget to poeng igjen og igjen.

Først, før remodeling en eksisterende bad, vurdere å legge en ny en i stedet. i en 2006 analyse av HUD / Census Bureau American Boligbyggelags Survey data, skjønte forsker Paul Emrath av National Association of Home Builders som en ekstra baderom legger opp til 12,5 prosent til et hjem verdi, og en andre fulle badekar så mye som 20 prosent . "Jo større misforhold mellom senger og badekar," sier han, «jo mer det er å vinne ved å legge en annen bad."

Selv skar ut en annen bad kan virke umulig i en eldre hjemme der plassen er begrenset, realtors enige om at i en to-etasjes hus eller leilighet er det viktig å ha i det minste en full bad på soverommet gulvet og den ene halvdelen bad på den viktigste levende nivå. "Ellers er det en stor negativ", sier Frank Celeste av Gibson Sotheby 's i Charlestown. "Jeg ville foreslå å ta et skap for et halvt bad og kaster en armoire i gangen. Folk bruker mangel på et halvt bad for å forhandle prisen ned. "

Andre, hvis du bestemmer deg for å fornye eksisterende bad, husk at rommet blir i økende grad sett på som en i hjemmet spa, og luksusen er en leveregel. "Badet er mye mer knyttet til ritualer i disse dager," sier Robin Brenner, eier av Billie Brenner ltd., Som selger bad og inventar ved Boston Design Center. "Det er et sted hvor du kan slappe av i 10 minutter før du kjører ut til å fungere, eller slappe av når du kommer hjem."

Replikere spa-opplevelse i hjemmet tar plass, selvfølgelig, men hvis du har det - eller kan stjele noe fra en nærliggende skap eller annet sted - det er flere funksjoner som i økende grad sett på som must-haves:

Separat badekar og dusj blant de 10 beste funksjonene som utbyggere mest sannsynlig ville ta med i nye hus i 2010, ifølge en National Association of Home Builders rapport utgitt i januar, var en separat badekar og dusj i master - men hvis det ikke er plass til begge deler, blir det badekar utelatt. "Jeg har en klient som har nettopp kjøpt et sted som ble renovert i 2008," sier Ryan Persac, en verden med Prudential Unlimited i Brookline, "og han sløying på badet og sette i en stor dusj med flere hoder. Hvor mange voksne menn ta bad? "

I motsetning til i master, realtors og utbyggere vanligvis anbefaler å holde karet i et delt bad. "Det meste av tiden vår rådgivning er det bør være minst ett badekar i huset, både for videresalg og hvis du har små barn og ønsker å gi dem et bad," sier Paul Sullivan, president i The Sullivan co., En byggmester og remodeler i Newton.

Deluxe Shower "en av de tingene som folk ser på med sine dusjer," sier Brenner, "er mye funksjonalitet -. Vann kommer på dem i flere retninger" steam dusj og flere dusjhoder komplisere avløp og koster mer, innrømmer hun , men er verdt det hvis du har plass og penger på å installere dem. Hun anbefaler å bruke en termostatisk dusj ventil, som lar deg programmere temperaturen for alle hoder.

Curbless, roll-in dusj blir stadig mer populært, også, delvis fordi, som Persac påpeker, "folk ønsker å etterligne de høyere-end bad de ser i boutique hotell, som ofte er mer åpne.", Men de er også mer populær, Melman notater, fordi befolkningen blir eldre og flere mennesker tenker stadig eldre i husene sine. "Ikke å måtte gå over karet kan hjelpe deg å unngå skade," sier han og kaller en curbless shower "sannsynligvis en av de beste investeringene du kan gjøre."

De fleste eksperter vi konsultert også nevnt sette et sete i dusjen. "Nobody ever sitter der," sier Jeff Swanson, president i Renovasjon planlegging i sørenden, "men kvinner trenger det å barbere beina." In-vegg nisjer for å holde såper og sjampo er også populært.

Bath renoveringer som wow