Renovações de banho que wow

Se você é um dos milhões de americanos que se agachou-se ao longo dos últimos anos, em vez de poupar gastos, fazendo ver com o que você tem ao invés de ir atrás do que você realmente quer, agora pode ser a hora de repensar essa posição - especialmente se você está cansado de viver com um antigo banheiro.

"Depois da catástrofe econômica", diz Stephen Melman, diretor de serviços económicos para a Associação Nacional de Construtores em Washington, DC, "um monte de remodelação incidiu sobre reparos - se houver um vazamento, repará-lo. Que a psicologia tenha amolecido agora, e as pessoas estão começando a ver o que eles realmente precisam e voltar para projetos maiores. "As taxas hipotecárias estão ficando baixos pontos, Melman fora, e muitas pessoas estão de refinanciamento não para obter dinheiro para fora de suas casas, mas para baixar seus pagamentos mensais. e com o dinheiro extra, alguns deles são enfeitar o lugar.

"Os banheiros são um trabalho mais manejável do que cozinhas", diz Sal Alfano, diretor editorial de remodelação, uma revista de comércio Washington, DC-based para profissionais da construção. "Mas eles têm um grande impacto."

De acordo com a remodelação do Custo vs Valor Relatório para o período 2009-2010, um "midrange" renovação do banheiro feito em Nova Inglaterra e custa US $ 17.018 você pode líquido $ 11.677, ou 69 por cento do seu custo, em valor acrescentado para a sua casa. Um projecto de "alto padrão" de $ 54.454 pode lhe dar um retorno de 62 por cento de seu custo.

Então não se sinta mal se você não pode colocar-se com azulejos rachados ou um armário de remédios enferrujado por mais um minuto. "É em parte uma decisão racional para remodelar e em parte emocional", diz Alfano. "Você pode segurar o racional do material por algum tempo, mas eventualmente a emoção toma conta e você quer fazê-lo."

Então, o que lhe dará o melhor retorno para seu banheiro-reno dinheirinho? Os especialistas com quem conversamos feito dois pontos novamente e novamente.

Primeiro, antes de remodelar um banheiro existente, considerar a adição de um novo lugar. em uma análise de 2006 de HUD / Census Bureau americano Os dados da pesquisa de Habitação, o pesquisador Paul Emrath da Associação Nacional de Construtores imaginei que um banho de metade extra acrescenta-se a 12,5 por cento para o valor de uma casa, e uma segunda casa de banho, tanto quanto 20 por cento . "Quanto maior a disparidade entre camas e banheiros", diz ele, "quanto mais há a ganhar com a adição de outro banho."

Embora esculpir outro banheiro pode parecer impossível em uma casa antiga, onde o espaço é um prémio, corretores de imóveis concordam que em uma casa de dois andares ou condomínio é importante ter, no mínimo, um banho completo no chão do quarto e um banho de meia em o nível de vida principal. "Caso contrário, é um negativo enorme", diz Frank Celeste de Gibson Sotheby em Charlestown. "Eu sugeriria fazer um armário para um banho meio e jogando um armário no corredor. As pessoas usam a falta de um banho de meia para negociar o preço para baixo. "

Segundo, se você decidir para remodelar seu banheiro existente, tenha em mente que a sala é cada vez mais visto como um spa em casa, e luxo é a palavra de ordem. "O banheiro é muito mais ligada ao ritual nos dias de hoje", diz Robin Brenner, proprietário de Billie Brenner ltd., Que vende acessórios de banheiro e acessórios no Design Center de Boston. "É um lugar onde você pode relaxar por 10 minutos antes de esgotar-se para trabalhar ou relaxar quando você voltar para casa."

Replicar a experiência de spa em casa tem espaço, é claro, mas se você tem - ou pode roubar um pouco de um armário perto ou outro local - há vários recursos que estão cada vez mais vistos como must-haves:

Banheira e chuveiro separados entre as 10 melhores características que os construtores provavelmente iria incluir em novas casas em 2010, de acordo com a Associação Nacional de Construtores relatório divulgado em janeiro, eram uma banheira e chuveiro separados no mestre - mas se não há espaço para tanto, a banheira fica de fora. "Eu tenho um cliente que acabou de comprar um lugar que foi renovado em 2008", diz Ryan Persac, um corretor de imóveis com Prudential Ilimitada, em Brookline, "e ele estripar o banheiro e colocar em um chuveiro enorme com várias cabeças. Quantos homens adultos tomam banho? "

Ao contrário do mestre, corretores de imóveis e construtoras geralmente recomendo manter a banheira em um banheiro compartilhado. "Na maioria das vezes o nosso conselho é que deveria haver pelo menos uma banheira em casa, tanto para revenda e se você tem filhos pequenos e quer dar-lhes um banho", diz Paul Sullivan, presidente da co Sullivan., Um construtor e remodeler em Newton.

Deluxe Shower "uma das coisas que as pessoas estão olhando com seus chuveiros", diz Brenner, "é muita funcionalidade -. Água que vem com eles em várias direções" chuveiros do vapor e chuveiros múltiplos complicar o encanamento e mais custo, ela admite , mas vale a pena se você tiver espaço e dinheiro para instalá-los. ela recomenda o uso de uma válvula termostática do chuveiro, o que permite programar a temperatura para todas as cabeças.

Curbless, roll-nos chuveiros estão se tornando mais popular, também, em parte porque, como pontos Persac fora ", as pessoas querem imitar as casas de banho high-end que vêem em hotéis-butique, que muitas vezes são mais abertos.", Mas eles também são mais popular, observa Melman, porque a população está envelhecendo e mais pessoas estão pensando sobre envelhecer em suas casas. "Não ter que passar por cima da banheira pode ajudá-lo a evitar lesões", diz ele, chamando um chuveiro curbless "provavelmente um dos melhores investimentos que você pode fazer."

A maioria dos especialistas que consultamos também mencionou colocar uma cadeira no chuveiro. "Ninguém nunca se senta lá", diz Jeff Swanson, presidente de planejamento de renovação no final do Sul ", mas as mulheres precisam para depilar as pernas." In-parede nichos para a realização de sabonetes e xampus também são populares.

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